📍 Puede que no lo veas, pero está bajo tus pies... Todo proyecto de vivienda comienza bajo tierra.
Tabla de contenidos
Literalmente.
Antes de pensar en materiales ecológicos o elegir el diseño de tus sueños, hay algo que no puedes pasar por alto:
analizar aquello que no se ve a simple vista.
La tierra habla… y hay que saber leerla.
Esa lectura se llama estudio geotécnico: un análisis técnico —y obligatorio— que revela qué hay debajo del suelo, cómo se comporta y qué condiciones impone para construir de forma segura, legal y coherente con el entorno.
En bioconstrucción, donde cada decisión debe respetar el lugar, su importancia es aún mayor.
Pero no es exclusivo de este enfoque: en cualquier tipo de edificación, el estudio geotécnico es imprescindible.
🔍 En este artículo te explicamos —con palabras claras y sin tecnicismos vacíos— qué es un estudio geotécnico, quién lo hace, cuánto cuesta, cuándo es obligatorio y cómo influye en el diseño de tu futura casa.
¿Qué es un estudio geotécnico?
Cuando hablamos de “estudio geotécnico”, no nos referimos a un simple trámite o a “hacer un agujero en la tierra”.
Un estudio geotécnico es una investigación técnica del terreno que se hace antes de construir. Sirve para conocer qué hay debajo del suelo que pisamos: su composición, su comportamiento y su capacidad para sostener una edificación.
¿Cómo se hace?
El proceso incluye varias pruebas, como perforaciones verticales (sondeos), calicatas (zanjas de inspección), y ensayos de penetración. Se recogen muestras del suelo a distintas profundidades y se analizan en laboratorio para conocer sus propiedades para evaluar su composición y resistencia.
🔍 ¿Qué nos dice un estudio geotécnico?
- El tipo exacto de terreno en cada nivel
- Su resistencia y capacidad para soportar cargas
- La presencia de agua o riesgo de filtraciones
- Cómo excavar o estabilizar el terreno si hay pendientes o taludes
- Qué tipo de cimentación es más adecuada: superficial o profunda
🧠 Esta información permite diseñar desde la base: ningún arquitecto puede proyectar bien sin saber cómo es el suelo.
¿Qué encontramos en un caso real? 🪨
Por ejemplo, en un proyecto reciente el estudio geotécnico reveló dos niveles bien diferenciados:
- 🟤 Un primer nivel de unos 0,8 m de espesor formado por una mezcla de gravas, bloques angulosos y matriz arcillo-limosa, con raíces y restos orgánicos. Este material es poco cohesivo y no es adecuado para cimentar directamente sobre él.
- 🪨 A partir de esa profundidad, se localizó un sustrato rocoso (conglomerado y arenisca) de buena capacidad portante. El terreno se clasifica como adecuado para una cimentación superficial directa, siempre que se apoye sobre esta segunda capa.
Gracias a este resultado, se puede determinar cómo será la cimentación de este proyecto, con zapatas a 0,80 m de profundidad, que tendrán una base sobre un terreno firme, estable y sin presencia de agua.
🔍 ¿Qué más nos revela el estudio?
- El tipo de suelo: si hay arena, arcilla, grava, limo o roca. Cada uno se comporta distinto.
- La resistencia del terreno: qué carga puede soportar sin deformarse.
- El nivel freático: si hay agua subterránea y cómo puede afectar la obra.
- La estabilidad general: si hay zonas blandas, desniveles o inclinaciones que condicionan la obra.
- Recomendaciones claras: tipo de cimentación, profundidad óptima, materiales adecuados, medidas de drenaje si son necesarias.
🧠 El estudio geotécnico es la guía que nos dice cómo interactuar con el suelo, y permite a arquitectos, ingenieros y constructores adaptar el diseño de la vivienda a la realidad del terreno, no al revés.
La Tierra habla y con el estudio geotécnico podemos leer que dice, aprovechando sus fortalezas para construir sobre ese terreno.
👷♀️ ¿Quién hace el estudio geotécnico?
Este análisis no lo hace cualquiera. El estudio geotécnico debe ser elaborado por una empresa especializada en geotecnia, formada por geólogos e ingenieros que conocen el terreno desde dentro —literalmente.
🔧 Su trabajo consiste en:
- Realizar sondeos y perforaciones verticales
- Abrir calicatas (zanjas de observación)
- Ejecutar pruebas de penetración para medir resistencia
- Recoger muestras y analizarlas en laboratorio
En I&G Bioconstrucción trabajamos con equipos profesionales como Geotecnia Alperi. Sabemos que contar con un informe claro y riguroso marca la diferencia desde el primer plano.
📄 Para que lo sepas: ni el arquitecto, ni el constructor, ni el promotor pueden avanzar sin este informe técnico. Es el primer paso real para empezar a diseñar con criterio.
📅 ¿Cuándo es obligatorio hacer un estudio geotécnico?
Siempre que vayas a construir una vivienda nueva, este estudio es obligatorio por ley. Lo exige el Código Técnico de la Edificación (CTE) y se incluye dentro del proyecto básico para solicitar licencia de obra.
Aunque el terreno parezca estable, la normativa obliga a verificar su comportamiento mediante un análisis técnico. No es una recomendación: es un requisito legal.
⚠️ ¿Por qué? Porque sin este estudio, podrías construir sobre un suelo blando, con agua, o con baja resistencia… lo que multiplicaría el riesgo de grietas, hundimientos y sobrecostes en cimentación.
🌱 ¿Por qué es aún más importante en bioconstrucción?
En la bioconstrucción, la vivienda se adapta al terreno, no al revés. Esto cambia por completo el enfoque del proyecto.
No se trata solo de cumplir una normativa: se trata de entender y respetar la tierra en la que vamos a construir, y eso empieza con un estudio geotécnico bien hecho.
🔍 Gracias a este análisis podemos:
📍 Orientar mejor la casa según la topografía y el microclima
🪵 Escoger materiales compatibles con el tipo de suelo
🏗️ Diseñar una cimentación acorde al comportamiento del terreno
💧 Prever sistemas pasivos de drenaje o ventilación natural
👉 En definitiva, nos da la información necesaria para construir con conciencia y coherencia. Sin este estudio, estarías tomando decisiones a ciegas. Y en bioconstrucción, eso va en contra de todo lo que defendemos.
¿Cuánto cuesta un estudio geotécnico? 💰
Una de las preguntas más frecuentes (y más importantes):
¿cuánto cuesta un estudio geotécnico?
El precio medio oscila entre 800 € y 1.500 €, dependiendo de:
- 📍 La ubicación del terreno
- 🛣️ Su accesibilidad
- ⛏️ La profundidad y número de pruebas necesarias
Un terreno mal estudiado puede llevarte a cimentar mal… y eso significa deformaciones, refuerzos estructurales, retrasos y mucho más dinero invertido después.
🧩 A partir de este informe, tu arquitecto —y nosotros— ya podemos empezar a diseñar y después construir con seguridad.
⚖️ ¿Qué dice la normativa?
El estudio geotécnico está regulado por el Código Técnico de la Edificación (CTE), que establece su obligatoriedad para cualquier obra nueva de edificación.
Además, en zonas con riesgo sísmico, como ocurre en partes de Navarra, se aplica también la Norma de Construcción Sismorresistente NCSE-02.
📎 Consulta el BOE de la NCSE-02
Desde 2020, también se tiene en cuenta la exposición al gas radón, un gas natural que puede filtrarse desde el subsuelo. Esto influye directamente en el diseño de forjados y sistemas de ventilación en determinadas zonas.
📎 Ver Documento HS6 – Protección frente al radón
Preguntas frecuentes sobre el estudio geotécnico
¿Es obligatorio hacer un estudio geotécnico?
✅ Sí. Es obligatorio por ley para construir una vivienda nueva, según el Código Técnico de la Edificación (CTE)
¿Quién realiza el estudio geotécnico?
👷 Empresas especializadas en geotecnia. En I&G Bioconstrucción trabajamos con equipos de confianza que realizan las pruebas de campo y el informe técnico.
¿Cuándo se debe hacer?
🗓️ Antes de iniciar el proyecto técnico o solicitar la licencia de obra. Es el primer paso real para construir con seguridad.
¿Cuánto cuesta un estudio geotécnico?
💶 Entre 800 € y 1.500 €, según el terreno. En proyectos de vivienda unifamiliar, suele estar entre 900 € y 1.100 €.
¿Por qué es clave en bioconstrucción?
🌿 Porque nos permite adaptar la casa al entorno, no imponerle una estructura. Sin conocer el terreno, no hay diseño consciente ni sostenible.
🧭 ¿Y ahora, cuál es el siguiente paso?
Tanto si ya tienes un terreno como si estás empezando a mirar opciones, entender qué es un estudio geotécnico y por qué es obligatorio es un paso clave para avanzar con criterio.
Este informe técnico no es algo que puedas resolver en el último momento. Es parte del diseño, de la legalidad… y de la seguridad de tu futura casa.
Por eso, cuanto antes sepas qué te pedirá el terreno, mejor podrás planificar.
📘 ¿Aún no tienes terreno? Esta guía es para ti
Si estás valorando dónde y cómo construir, hemos preparado una guía completa que te explica qué tipo de terreno buscar, qué errores evitar y qué pasos dar para empezar bien tu proyecto:
👉 Ver guía para saber elegir el terreno de tu próxima casa
🛎️ ¿Tienes dudas o quieres que te orientemos?
En I&G Bioconstrucción podemos ayudarte a resolver tus primeras preguntas sin compromiso.
📬 Contáctanos y cuéntanos en qué punto estás. Estamos para acompañarte desde el primer paso.
